竹崙置業開發股份有限公司（統編 89136493）是詐騙嗎？信用評級 SR 級

Q: 竹崙置業開發股份有限公司的負責人是誰？

竹崙置業開發股份有限公司的代表人為 林清樑。

Q: 竹崙置業開發股份有限公司登記地址在哪裡？

竹崙置業開發股份有限公司登記地址為 臺北市大安區敦化南路2段218號2樓。

📑 本頁目錄

企業段位風險評分存活力登記資料產業類別關聯網路圖董監事判決紀錄裁罰紀錄常見問題

竹崙置業開發股份有限公司

統一編號 89136493

🆚 比較

✓ 稅籍營業中・使用統一發票・行業：自有不動產租賃

看起來正常，可以稍微放心

這是正常登記的公司，沒查到明顯地雷。但交易還是用刷卡或平台付款（能退款、能追查），別直接匯到私人帳戶。

竹崙置業開發股份有限公司，開了約 3 年、有正常報稅、會開發票，看起來是真的有在做生意。

📍地址臺北市大安區敦化南路2段218號2樓 📅開業2022-11-28（約 3 年） 💰本錢4,000,000,000 元 🏢在做什麼自有不動產租賃 🧾發票有開統一發票

企業段位

🟢

翡翠

資歷與信用俱佳的優質公司。綜合資歷、信用、規模與營運的「江湖地位」段位，贏過全國約 93% 的公司。

段位積分 86

再 2 分晉級 💎 鑽石

👆 點任一段位看它的達標標準

🏆 冠軍　段位積分 95 分以上

金字塔頂端的標竿企業。

達標依據：資本 1 億以上＋長青＋治理完備且零瑕疵；積分 95 以上。

💎 鑽石　段位積分 88–94 分

頂尖少數，長青且紀錄乾淨。

達標依據：資本 5000 萬級＋約 20 年資歷＋股份有限＋董監事陣容；積分 88–94。

🟢 翡翠　段位積分 80–87 分

資歷與信用俱佳的優質公司。

達標依據：資本千萬級、長青且治理較完整；積分 80–87。

◀ 這家公司目前就在這一段（積分 86）

💠 白金　段位積分 70–79 分

相當可靠，少有風險訊號。

達標依據：乾淨＋約 10 年資歷或數百萬資本＋稅籍營運中；積分 70–79。

🥇 黃金　段位積分 58–69 分

體質中上，多數面向正常。

達標依據：乾淨營業，再加上一點資歷或規模；積分 58–69。

🥈 白銀　段位積分 45–57 分

基本盤還行，留意個別風險項目。

達標依據：正常營業的小型公司，基本盤還行；積分 45–57。

🥉 青銅　段位積分 30–44 分

剛起步或訊號偏弱，建議多觀察再決定。

達標依據：剛成立或風險訊號偏弱的公司；積分 30–44。

🟤 銅　段位積分 0–29 分

資料極少或已停業，往來請非常謹慎。

達標依據：已停業，或資料極少、有重大瑕疵（如被列黑名單、已解散）。

▸ 段位積分怎麼算？各段位門檻與意義

段位積分這樣算（滿分 100）

風險乾淨度信用評分 × 0.6（約占 58 分；乾淨、正常營業是基本盤）

營運年數滿 5 年 +3、10 年 +6、15 年 +9、20 年 +12

資本規模 100 萬 +1、500 萬 +4、1000 萬 +7、5000 萬 +11、1 億 +16、10 億 +20

組織型態股份有限公司 +4（治理較完備）

董監事陣容 3 人 +2、7 人以上 +4

真實營運財政部稅籍營業中 +3

重大瑕疵已解散／撤銷／廢止／歇業 → 直接壓到銅段（最低）

各段位門檻

🏆 冠軍 95 分以上金字塔頂端的標竿企業

💎 鑽石 88–94 分頂尖少數，長青且紀錄乾淨

🟢 翡翠 80–87 分資歷與信用俱佳的優質公司　◀ 這家在這

💠 白金 70–79 分相當可靠，少有風險訊號

🥇 黃金 58–69 分體質中上，多數面向正常

🥈 白銀 45–57 分基本盤還行，留意個別風險項目

🥉 青銅 30–44 分剛起步或訊號偏弱，建議多觀察再決定

🟤 銅 0–29 分資料極少或已停業，往來請非常謹慎

為什麼是「翡翠」？怎麼升級／降級

為什麼是「翡翠」？段位積分這樣來的

風險乾淨度（信用分換算） 55

營運 3 年 +0

資本規模 4,000,000,000 元 +20

股份有限公司（治理較完備） +4

董監事 7 人（治理規模） +4

稅籍營業中（真實營運） +3

＝段位積分86 分 → 🟢 翡翠

▲ 怎麼升級（往 💎 鑽石，還差 2 分）

營運滿 5 年 → +3 分
把信用評級補滿（如補登稅籍、結清訴訟）→ 拉高乾淨度基底

▼ 怎麼會降級

被列政府採購拒絕往來（黑名單）→ 重扣，恐直接掉到 E／銅
出現詐欺等不利判決 → 法律紀錄扣分、段位下降
公司解散／撤銷／廢止／歇業 → 直接壓到銅段
大幅減資或停業 → 規模與營運分下降

段位＝綜合評估的「江湖地位」直覺呈現（遊戲化牌位），與下方「信用評級 SSR~D」互補；百分位為依公開資料的經驗推估，僅供參考。

SR

89/100

企業信用評級 · 演算法整理自公開來源，僅供參考

SSR

95–100

頂級

SR ◀

88–94

卓越

S

80–87

優良

A

70–79

良好

B

58–69

普通

C

45–57

偏弱

D

0–44

高風險

信用評級怎麼算？為什麼是「SR」？

信用評級（SSR~D）＝綜合分，由「風險乾淨度」與「規模實力」各半組成。和上方「企業段位」互補——段位是好記的江湖牌位、信用評級是國際信評風格的字母級，兩者都看「乾淨＋規模」，方向會大致一致。

風險乾淨度（登記／存活／關聯／稅籍／法律無不良）	92
規模實力（資歷·資本·治理·營運）	86
＝綜合分（各取一半）	89 → SR

▲ 怎麼加分

保持登記正常、稅籍營運、會開發票（顧好風險分）
無詐欺判決、無政府裁罰、不在採購黑名單
累積年資、擴大資本、健全治理（顧好規模分）

▼ 怎麼扣分

出現詐欺等重大刑事不利判決（公司為被告）
政府裁罰（勞動／環保等）、列入採購黑名單
公司解散／撤銷／停業、大幅減資 → 風險與規模分皆降

＊乾淨的小公司可達 S/A，但 SSR／SR 需「乾淨且具規模」，因此中小企業多落在 A~S，與大型龍頭自然區隔。演算法整理自公開來源，僅供參考。

五個面向一眼看懂 — 線拉越開代表這項越好

五大面向（點開看怎麼算的、這家公司在哪一級）：

登記狀態 25/25 正常營業 · 已滿

狀態正常營業（核准設立） [查證·商工登記公示]

正常營業25 分

停業／非營業中12 分

解散・撤銷・廢止0 分

存續年數 12/20 3–5 年 · 還差 8 分

營運約 4 年 [查證·商工登記公示]

10 年以上20 分

5–10 年16 分

3–5 年12 分

1–3 年8 分

未滿 1 年4 分

資本規模 15/15 5000 萬以上 · 已滿

資本額 4,000,000,000 元 [查證·商工登記公示]

5000 萬以上15 分

1000–5000 萬14 分

500–1000 萬12 分

100–500 萬10 分

10–100 萬7 分

10 萬以下5 分

0 元2 分

法律紀錄 20/20 無涉刑事詐欺之判決 · 已滿

目前查無關聯判決紀錄 [查證·司法院裁判書]

無涉刑事詐欺之判決20 分

1–2 筆重大刑事13 分

3 筆以上重大刑事8 分

關聯風險 20/20 正常 · 已滿

未發現異常關聯

竹崙置業開發股份有限公司介紹

竹崙置業開發股份有限公司位於臺北市大安區，設立於2022年11月28日，登記機關為商業發展署(南投辦公區)，組織型態為股份有限公司，公司狀態為核准設立。公司資本額為新臺幣 4,000,000,000 元。主要行業為自有不動產租賃。民眾與其交易、合作或應徵前，可參考本頁的風險揭露與信用評級綜合判斷。

產業類別（登記營業項目）

這家公司在經濟部登記、可合法經營的營業項目共 24 項：

• 耐火材料批發業 F120010

• 百貨公司業 F301010

• 超級市場業 F301020

• 便利商店業 F399010

• 無店面零售業 F399040

• 國際貿易業 F401010

• 飲料店業 F501030

• 餐館業 F501060

• 停車場經營業 G202010

• 住宅及大樓開發租售業 H701010

• 工業廠房開發租售業 H701020

• 特定專業區開發業 H701040

• 投資興建公共建設業 H701050

• 新市鎮、新社區開發業 H701060

• 區段徵收及市地重劃代辦業 H701070

• 都市更新重建業 H701080

• 都市更新整建維護業 H701090

• 建築經理業 H702010

• 不動產買賣業 H703090

• 不動產租賃業 H703100

• 管理顧問業 I103060

• 其他顧問服務業 I199990

• 租賃業 JE01010

• 除許可業務外，得經營法令非禁止或限制之業務 ZZ99999

存活力 · 倒閉風險

已開業

3年

成長期 · 漸穩

開了約 3 年，撐過最危險的初期了，但還沒到非常穩。

🏆 它已經撐過約 37% 撐不到這個年資就收掉的同期公司。

同期公司存活率對照（標示＝這家公司的位置）

0 年 100%

1 年 85%

2 年 76%

3 年 68%

約 3 年 63%

5 年 53%

7 年 46%

10 年 38%

15 年 31%

20 年 26%

存活曲線為粗估（參考經濟部中小企業白皮書：多數企業在成立前幾年淘汰率最高），僅供參考。

登記基本資料

狀態: 核准設立
代表人: 林清樑
登記地址: 臺北市大安區敦化南路2段218號2樓
核定資本額: 4,000,000,000 元
實收資本額: 650,000,000 元
設立日期: 2022-11-28
最後變更: 2026-05-11
登記機關: 商業發展署(南投辦公區)

延伸瀏覽：看更多臺北市的公司 → 2022-11 同月成立的公司 →

歷史軌跡(欄位異動)

目前無登記欄位的異動紀錄。

關聯網路圖

中心為本公司，往外連到負責人、董監事與關聯公司（藍框公司可點進去查）。

董監事名單

職稱	姓名	法人股東	持股
董事長	林清樑	國泰建設股份有限公司	33,150,000
董事	郭俊何	國泰建設股份有限公司	33,150,000
董事	古尚杰	國泰建設股份有限公司	33,150,000
董事	前原弘明	台灣三井不動產股份有限公司	31,850,000
董事	伊藤綱紀	台灣三井不動產股份有限公司	31,850,000
監察人	廖俐棋		0
監察人	高橋弘樹		0

交叉董事(同一人/法人在其他公司也任董監)

對象	類型	另任職公司	職稱
伊藤綱紀	個人	三重置業地產股份有限公司	董事
台灣三井不動產股份有限公司	法人	華漢開發股份有限公司	董事
台灣三井不動產股份有限公司	法人	華德開發股份有限公司	董事
台灣三井不動產股份有限公司	法人	板南置業開發股份有限公司	董事
台灣三井不動產股份有限公司	法人	華慶開發股份有限公司	董事
台灣三井不動產股份有限公司	法人	三重置業地產股份有限公司	董事
台灣三井不動產股份有限公司	法人	川悅建設股份有限公司	董事
台灣三井不動產股份有限公司	法人	金華置業地產股份有限公司	董事
台灣三井不動產股份有限公司	法人	三橋建設股份有限公司	董事
台灣三井不動產股份有限公司	法人	三新奧特萊斯股份有限公司	董事長
台灣三井不動產股份有限公司	法人	三域開發股份有限公司	董事長
台灣三井不動產股份有限公司	法人	三北建設股份有限公司	董事長
台灣三井不動產股份有限公司	法人	台灣三井不動產商業管理股份有限公司	董事長
台灣三井不動產股份有限公司	法人	三南奧特萊斯股份有限公司	董事長
台灣三井不動產股份有限公司	法人	台灣三井不動產飯店管理股份有限公司	董事長
台灣三井不動產股份有限公司	法人	向陽置業地產股份有限公司	董事長
台灣三井不動產股份有限公司	法人	三松開發建設股份有限公司	董事長
古尚杰	個人	板南置業開發股份有限公司	董事
古尚杰	個人	三重置業地產股份有限公司	董事
古尚杰	個人	金華置業地產股份有限公司	董事
古尚杰	個人	向陽置業地產股份有限公司	董事
國泰建設股份有限公司	法人	板南置業開發股份有限公司	董事長
國泰建設股份有限公司	法人	霖園公寓大廈管理維護股份有限公司	董事長
國泰建設股份有限公司	法人	國泰建築經理股份有限公司	董事長
國泰建設股份有限公司	法人	三重置業地產股份有限公司	董事長
國泰建設股份有限公司	法人	金華置業地產股份有限公司	董事長
國泰建設股份有限公司	法人	向陽置業地產股份有限公司	董事
國泰建設股份有限公司	法人	國泰商旅股份有限公司	董事長
國泰建設股份有限公司	法人	三井工程股份有限公司	董事長
郭俊何	個人	板南置業開發股份有限公司	董事
郭俊何	個人	三重置業地產股份有限公司	董事
郭俊何	個人	金華置業地產股份有限公司	董事
郭俊何	個人	三井工程股份有限公司	董事

關聯網路:同負責人名下公司

統編	公司	狀態
83182998	金華置業地產股份有限公司	核准設立
83158792	板南置業開發股份有限公司	核准設立
90646924	三重置業地產股份有限公司	核准設立

同一登記地址的其他公司

統編	公司	代表人
27568864	國泰建築經理股份有限公司	張清櫆
90646924	三重置業地產股份有限公司	林清樑
03374306	國泰建設股份有限公司	張清櫆