臺灣士林地方法院民事　拍賣抵押物（2026-06-10）

聲 請 人 第一租賃股份有限公司

法定代理人 陳瑞良

相 對 人 京城國際建築經理股份有限公司

法定代理人 林俊杰

債 務 人 游子衡即品湯食企業社

吳夢華

上列聲請人聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：

相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。

聲請程序費用新臺幣參仟元由相對人負擔。

一、按最高限額抵押權人於債權已屆清償期而未受清償者，得聲請法院拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償。又不動產所有人設定抵押權後，將不動產讓與他人者，其抵押權不因此而受影響，觀諸民法第881 條之17準用第873 條、第867 條規定自明。次按，對信託財產不得強制執行。但基於信託前存在於該財產之權利、因處理信託事務所生之權利或其他法律另有規定者，不在此限。信託法第12條第1 項亦有明定。

二、本件聲請人主張：債務人吳夢華於民國114年2月24日上午，以其所有如附表所示之不動產，為擔保其及債務人游子衡即品湯食企業社對伊現在（包括過去所負現在尚未清償）及將來所負一切債務之清償責任，設定新臺幣（下同）520萬元之最高限額抵押權，債務清償期依照各個契約約定，經登記在案，嗣債務人吳夢華於114年2月24日下午以信託為原因將不動產移轉所有權登記予相對人。聲請人持有債務人吳夢華、游子衡於114年2月19日簽發之本票，到期日為115年2月24日，票面金額新臺幣4,384,000元，屆期經提示未獲清償，現債務人積欠400萬元，為此聲請拍賣抵押物以資受償，並提出抵押權設定契約書影本、他項權利證明書影本、土地及建物登記謄本、本票影本等件為證。

三、經本院依非訟事件法第74條規定，通知債務人、相對人於5日內就本件抵押權所擔保之債權額陳述意見而逾期未陳述，有本院通知函及送達證書在卷可稽。本院審酌上開書證後，經核聲請人之聲請尚無不合，應予准許。

四、爰裁定如主文。

五、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費1,500 元。關係人如就聲請所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭執之。