臺灣雲林地方法院民事　拍賣抵押物（2026-08-28）

聲 請 人 中租迪和股份有限公司

法定代理人 陳鳳龍

相 對 人 林冠獻

關 係 人 芳丞有限公司

法定代理人 蔡純華

上列聲請人與相對人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：

相對人所有如附表所示之不動產，准予拍賣。

聲請程序費用新臺幣陸仟元，由相對人負擔。

一、按抵押權人於債權已屆清償期而未受清償者，得聲請法院拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償，上開規定於最高限額抵押權亦準用之；民法第873條、第881條之17分別定有明文。又按不動產所有人設定抵押權後，將不動產讓與他人者，依民法第867條但書規定，其抵押權不因此而受影響，抵押權人得本於追及其物之效力實行抵押權（最高法院74年台抗字第431號裁定意旨參照）。

二、本件聲請意旨略以：債務人芳丞有限公司等於民國111年3月21日以附表所示不動產，為向聲請人借款之擔保，設定最高限額新臺幣（下同）25,000,000元之抵押權，擔保債權確定期日為141年3月17日止，債務清償日期各別訂明於借據內，並經辦妥登記在案。又於113年9月2日以附表所示不動產，為向聲請人借款之擔保，設定最高限額25,000,000元之抵押權，擔保債權確定期日為143年8月27日止，債務清償日期各別訂明於借據內，亦經辦妥登記在案。今聲請人執有債務人芳丞有限公司等於111年3月21日共同簽發、面額84,000,000元之本票1紙，詎聲請人於115年5月31日屆期向債務人芳丞有限公司等提示後尚有52,392,900元未獲清償等語，爰提出他項權利證明書、抵押權設定契約書暨其他約定事項、本票等影本及土地、建物登記謄本為證，依法聲請裁定拍賣抵押物。

三、本件經本院依法以115年8月3日雲院仕非平決115年度司拍字第87號函通知相對人、債務人表示意見，該通知已合法送達，惟相對人、債務人逾期均未表示意見。

四、經查如附表所示之不動產於114年12月10日以信託為原因移轉登記為相對人所有，雖對信託財產不得強制執行，但基於信託前存在於該財產之權利不在此限，信託法第12條但書定有明文，抵押權人仍得對之聲請拍賣抵押物，以資受償。本件聲請經核尚無不合，應予准許。

五、依非訟事件法第21條第2項、第24條第1項，民事訴訟法第78條，裁定如主文。

六、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1,500元。

七、關係人如就聲請所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭執之。

一、嗣後遞狀及其信封請註明案號及股別。

二、案件一經確定，本院即逕發確定證明書，聲請人勿庸再具狀

聲請。