臺灣臺北地方法院民事　損害賠償（2025-08-22）

原 告 網路家庭國際資訊股份有限公司

法定代理人 詹宏志

訴訟代理人 張寧洲律師

複代理人 邱翊森律師

被 告 萬寶華企業管理顧問股份有限公司

法定代理人 徐玉珊(CHUI YUK SHAN LANCY)

訴訟代理人 陳希賢

被 告 富邦人壽保險股份有限公司

法定代理人 陳世岳

訴訟代理人 林峻立律師

被 告 凌雲通商大樓管理委員會

法定代理人 林人和

訴訟代理人 馬嘉圻謝豐伊

上列當事人間請求損害賠償事件，本院於民國114年7月11日言詞

辯論終結，判決如下：

被告萬寶華企業管理顧問股份有限公司應給付原告新臺幣貳拾壹

萬伍仟捌佰壹拾貳元，及自民國一百一十年十月九日起至清償日

止，按週年利率百分之五計算之利息。

被告富邦人壽保險股份有限公司應給付原告新臺幣貳拾壹萬伍仟

捌佰壹拾貳元，及自民國一百一十年十月九日起至清償日止，按

週年利率百分之五計算之利息。

前二項所命給付，如任一被告已為給付，另一被告於其給付範圍

內免給付義務。

原告其餘之訴駁回。

訴訟費用由被告萬寶華企業管理顧問股份有限公司、富邦人壽保

險股份有限公司連帶負擔百分之二十，餘由原告負擔。

本判決第一項得假執行。但被告萬寶華企業管理顧問股份有限公

司如以新臺幣貳拾壹萬伍仟捌佰壹拾貳元為原告預供擔保，得免

為假執行。

本判決第二項得假執行。但被告富邦人壽保險股份有限公司如以

新臺幣貳拾壹萬伍仟捌佰壹拾貳元為原告預供擔保，得免為假執

行。

原告其餘假執行之聲請駁回。

壹、程序方面：

一、被告富邦人壽保險股份有限公司（下稱富邦人壽）之法定代理人原為陳俊伴，於民國112年2月1日變更為陳世岳，有經濟部商工登記公示資料在卷可查（見本院卷二第280頁），陳世岳於112年4月7日聲明承受訴訟（見本院卷二第277頁），於法並無不合，應予准許。

二、按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴，但請求之基礎事實同一、擴張或減縮應受判決事項之聲明者，不在此限，民事訴訟法第255條第1項第2款、第3款定有明文。本件原告起訴時聲明：

㈠被告萬寶華企業管理顧問股份有限公司（下稱萬寶華公司）應給付原告新臺幣（下同）112萬5906元，並自起訴狀繕本送達翌日起算至清償日止，按週年利率5％計算之利息。

㈡被告富邦人壽應給付原告112萬5906元，並自起訴狀繕本送達翌日起算至清償日止，按週年利率5％計算之利息。

㈢被告凌雲通商大樓管理委員會（下稱凌雲通商管委會）應給付原告112萬5906元，並自起訴狀繕本送達翌日起算至清償日止，按週年利率5％計算之利息。

㈣前三項所命給付，如被告萬寶華公司、富邦人壽、凌雲通商管委會其中一人已為給付，另一人於其給付範圍内免給付義務。

㈤願供擔保，請准宣告假執行等語（見本院卷一第9至10頁）。嗣以民事減縮聲明暨準備

㈡狀確認變更向各被告請求金額為114萬7035元，利息起算日自民事減縮聲明暨準備

㈡狀送達被告翌日起算，另就被告富邦人壽部分，追加民法第184條第1項、第2項、建築法第77條第1項、公寓大廈管理條例第10條第1項規定為請求權基礎等語（見本院卷一285至291頁）。核其請求之基礎事實同一，且係擴張、減縮其應受判決事項之聲明，應予准許。

貳、實體方面：

一、原告主張：

㈠原告自105年6月起向被告富邦人壽承租其所有門牌號碼臺北市○○區○○○路0段000號11、12樓全部及13樓之特定區域（下稱系爭房屋，按上開租賃範圍尚包括相關附屬設備，及地下四層5、6、7、8、24、25號等6個停車位），雙方並簽有租賃契約。於109年12月10日，系爭房屋所在之凌雲通商大樓13樓B區由被告萬寶華公司所使用區域之空調主機冷水管止水閥（下稱系爭空調主機設備）鏽蝕破損，冷氣水大量噴出，造成樓層淹水及漏水（下稱系爭漏水事故），導致原告位於該大樓12樓之辦公區（A區及B區）均遭嚴重漏水影響，包含天花板輕鋼架變形、礦纖天花板積水破裂、電源線路滲水造成短路毀損、輕鋼架燈座毀損、冰水送風機滲水故障、辦公室輕隔間及壁紙破損、公司配發予員工使用之電腦主機、螢幕、筆電、辦公室事務機器等滲水毀損、員工私人之筆電、電腦主機、螢幕滲水毁損、重要文件資料毀損，造成原告受有辦公室物品損失51萬7540元、災損修繕工程4萬7000元、地板修復工程1萬6500元、租金損失6萬7424元、人員薪資損失47萬2151元、公證費用2萬6420元，合計114萬7035元之損害。

㈡被告萬寶華公司、富邦人壽為凌雲通商大樓13樓之使用人及所有權人，其等使用凌雲通商大樓13樓之建築物有過失，未善盡修繕、管理、維護其所設置相關設備妥善之責，致生系爭漏水事故並造成原告損害，依民法第184條、建築法第77條第1項、公寓大廈管理條例第10條第1項，應負損害賠償責任。另被告富邦人壽為出租人，就租賃物依法當應保持合於兩造約定之使用、收益狀態，系爭房屋於109年12月10日發生系爭漏水事故，足認原告因系爭漏水事故，致無法就系爭房屋為合理之使用收益，不問其漏水原因係可歸責於出租人之事由或第三人之行為所致，被告富邦人壽身為出租人，自負有除去之義務，以保持租賃物合於約定使用收益之狀態，因被告富邦人壽怠於為之，致使原告因此受有損害，依民法第423條、第227條第2項之規定，被告富邦人壽自應就原告所受損害，負債務不履行之損害賠償責任。又凌雲通商大樓空調主機設備屬共有及共用部分，被告凌雲通商管委會就凌雲通商大樓共有、共用部分維護及修繕職務之執行有所未當，致區分所有權人之專有部分受有損害，依民法第184條第1項前段、第2項規定，應負損害賠償之責。

㈢並聲明：⒈被告萬寶華公司應給付原告114萬7035元，並自民事減縮聲明暨準備

㈡狀繕本送達翌日起算至清償日止，按週年利率5％計算之利息。⒉被告富邦人壽應給付原告114萬7035元，並自民事減縮聲明暨準備

㈡狀繕本送達翌日起算至清償日止，按週年利率5％計算之利息。⒊被告凌雲通商管委會應給付原告114萬7035元，並自民事減縮聲明暨準備

㈡狀繕本送達翌日起算至清償日止，按週年利率5％計算之利息。⒋前三項所命給付，如被告萬寶華公司、被告富邦人壽、被告凌雲通商管委會其中一人已為給付，另一人於其給付範圍内免給付義務。

⒌願供擔保，請准宣告假執行。

二、被告則以：

㈠萬寶華公司：被告向被告富邦人壽承租其所有位於凌雲通商大樓13樓B區，系爭漏水事故係因系爭空調主機設備鏽蝕破損，導致冷氣水大量噴出，造成樓層淹水及漏水，依被告與富邦人壽間租賃契約第7條約定，空調設備之修繕、保養、維護，為出租人即被告富邦人壽之責任，且凌雲通商大樓空調設備為不同樓層共用同一管線，應屬共用部分，被告凌雲通商管委會對於共用部分有維護及修繕之責，此有被告凌雲通商管委會與訴外人正泰電機行簽訂之「空調設備保養契約書」可稽，原告請求被告應負損害賠償責任，並無理由等語置辯。並聲明：⒈原告之訴及假執行之聲請均駁回。⒉如受不利判決，願供擔保請准宣告免為假執行。

㈡富邦人壽：⒈造成系爭漏水事故之系爭空調主機設備係由被告凌雲通商管委會與訴外人正泰機電行簽訂「空調設備保養契約書」以進行保養維護工作，被告就系爭空調主機設備之保養維護工作並無義務且無可歸責之事由。⒉針對財團法人臺灣經濟科技發展研究院（下稱鑑定人）損害賠償鑑定研究報告書(下稱系爭鑑定報告）表示意見如下：⑴第161至162頁雖記載「辦公室物品損失」，惟其中第19〜29項均標示為「員工個人用品」總計為3萬9063元，非本件訴訟範圍，應予剔除。⑵認定為原告「辦公室物品」部分，其中編號4「無線話機800元」部分，第70頁記載取得日期「2016年7月6日」，但第71頁記載發票開立日期為「民國105年3月1日」，二者時間相差過大，無法證明為同一品項；編號8「無線話機800元」部分，第81頁記載取得日期「2017年1月5日」，但第82頁記載發票開立日期為「民國106年2月17日」，二者時間相差過大，無法證明為同一品項；編號11「筆記型電腦16,000元」部分，第89頁記載取得日期「2020年4月22日」，但第92頁記載發票開立日期為「民國109年2月3日」，二者時間相差過大，無法證明為同一品項。尤其第91頁記載「經現場確認，該『筆記型電腦』無法開機使用，但不排除係因電力不足而無法開機，請原告方提供相關對應之充電設備，但原告方表示現場未有準備電源供應設備，當下無法測試運作，因此本院無法得知實際過電情形」，自不應列入損失項目，上述三項金額均有疑問，應予剔除。⑶依原告所提公證書壹拾肆記載：「代理人將柒台筆電、壹個電話、壹個鍵盤及貳台觸控版放置於辦公桌上，代理人表示前述辦公用品本在十二樓，因當日漏水致浸水無法使用，暫放於十三樓，如後附照片伍拾肆」，與系爭鑑定報告認定為原告之辦公室物品有筆電10台（編號1、5~7、9~12、17、18)、無線話機3組(編號4、8、16)、手繪版1個（編號2)、螢幕顯示器1台（編號3)、apple imac鍵盤2個（編號13、15)，繪圖版1台（編號14)不符，難認系爭鑑定報告所列物品均為當日因漏水而受損之物品。⑷就系爭鑑定報告第五章「災損修繕工程」項目部分，依系爭鑑定報告第146〜149頁說明可知，系爭鑑定報告係自行猜測該災損修繕工程之工程内容，自無可採。⑸就系爭鑑定報告第六章「租金損失」項目部分，系爭鑑定報告係以受影響坪數為250坪、每坪租金1,825.6659元、無法使用時間為4天為計算基礎，惟依原告提供之修繕廠商數量圖計算，已更換之矽酸鈣板數量約為75片，依此換算受影響面積不過為15.625坪，且系爭漏水事故當日為週四，依此計算，該4天内之最後2天為週六及週日，非上班時間，應予以剔除。⑹就系爭鑑定報告第七章「薪資損失」項目部分，係以142位員工，並以1.5天之薪資為計算基礎，惟該142位員工當日是否實際出勤、有無遲到、請假、休假，或出差等均未見系爭鑑定報告有何調查遑論說明，實際受影響時間亦僅為猜測，均難認有據。⑺就公證費用2萬6420元部分，系爭漏水事故並不會導致原告必須支出本項費用，其非屬原告本件主張因漏水所致之損失，原告本項請求並無契約及法律上之依據。⒊原告就其所受損害項目及金額，並無提出證據佐證，難認為真實，故原告依債務不履行、侵權行為法律關係請求被告負損害賠償責任，並無理由等語置辯。並聲明：⑴原告之訴及假執行之聲請均駁回。⑵如受不利判決，願供擔保請准宣告免為假執行。

㈢凌雲通商管委會：被告僅負責公共區域相關事務設備修繕，系爭空調主機設備為樓層專有專用設備，系爭空調主機所有權為被告富邦人壽所有，應由各該區分所有權人或約定專用部分之使用人為修繕、管理、維護並負擔其費用。另原告就其所受損害項目及金額，並無提出證據佐證，難認為真實等語置辯。並聲明：原告之訴駁回。

三、兩造不爭執事項：

㈠原告與被告富邦人壽就系爭房屋簽訂有租賃契約書。

㈡系爭房屋所在之凌雲通商大樓13樓B區由被告萬寶華公司所使用，位於該樓層區域之系爭空調主機設備鏽蝕破損，於109年12月10日造成漏水，並溢流至系爭房屋12樓辦公區。

㈢被告凌雲通商管委會與正泰電機行於109年6月1日簽訂空調設備保養契約書，合約期間為109年6月1日起至110年5月31日止。

四、得心證之理由：原告主張因被告萬寶華公司承租使用之凌雲通商大樓13樓B區內之系爭空調主機設備鏽蝕破損，導致冷氣水大量噴出，造成系爭漏水事故，致原告因此受有損害，因而請求被告萬寶華公司、富邦人壽、凌雲通商管委會負損害賠償責任。被告萬寶華公司、富邦人壽、凌雲通商管委會對於因系爭空調主機設備鏽蝕破損致生系爭漏水事故乙事，並不爭執，惟均否認有可歸責之事由等語。經查：

㈠被告萬寶華公司是否應對原告負損害賠償責任？⒈按因故意或過失，不法侵害他人之權利者，負損害賠償責任，民法第184條第1項前段定有明文。是侵權行為之成立，須行為人因故意過失不法侵害他人權利，亦即行為人須具備歸責性、違法性，並不法行為與損害間有相當因果關係，始能成立。又所謂過失，係指行為人雖非故意，但按其情節，應注意、能注意而不注意，或對於侵權行為之事實，雖預見其發生，而確信其不發生者而言( 最高法院93年度台上字第2180號、100年度台上字第328號判決意旨參照) 。次按違反保護他人之法律，致生損害於他人者，負賠償責任，民法第184條第2項亦定有明文。又建築物所有權人、使用人應維護建築物合法使用與其構造及設備安全，建築法第77條第1項定有明文。所稱使用人係指對建築物具有實際管領、支配權限者而言，例如承租人（臺灣高等法院104年度上易字第988號判決意旨參照）。而建築物構造及設備之安全與否，除攸關該建築物所有權人及使用人之生命、身體、財產等安全及權利外，亦同樣影響相鄰建物及其使用者之安全及權利，該規定自屬民法第184條第2項所指保護他人之法律，而所謂「維護建築物合法使用」，係指維護建築物不得供為逾越法規許可用途以外之使用，所謂「維護建築物合法構造及設備安全」，係指維護該建築物合乎法律或行政命令規定應具備之安全構造及安全設備。⒉被告萬寶華公司為凌雲通商大樓13樓B區之承租戶，為該屋之使用人，依建築法第77條第1項規定，其對凌雲通商大樓13樓B區房屋即負有維護設備安全之義務，以維護相鄰建物及使用者之安全及權利，不因其與出租人即被告富邦人壽間之租賃契約約定由被告富邦人壽負擔系爭空調主機修繕保養維護義務，即免除該項義務。而兩造對於因位於凌雲通商大樓13樓B區內之系爭空調主機設備鏽蝕破損，造成滲漏水淹損系爭房屋等情，並無爭執，是系爭房屋所受損害即與被告萬寶華公司承租使用區域內之系爭空調主機設備鏽蝕破損漏水間有因果關係，被告萬寶華公司本應依善良管理人注意義務，妥善管理維護凌雲通商大樓13樓B區設備安全，竟疏未注意及此，致系爭空調主機設備即止水閥鏽蝕破損漏水，造成滲漏水淹損系爭房屋，則其就系爭漏水事故自具有過失，其依民法第184條第1項前段、第2項規定，就其過失不法行為所致原告權利之損害，應負賠償責任。

㈡被告富邦人壽是否應對原告負損害賠償責任？⒈按因可歸責於債務人之事由，致為不完全給付者，債權人得依關於給付遲延或給付不能之規定行使其權利；因不完全給付而生前項以外之損害者，債權人並得請求賠償，民法第227條定有明文。又出租人以合於所約定使用收益之租賃物交付承租人後，不僅須消極的不妨礙承租人使用收益，且須積極的在租賃關係存續中，保持其合於約定使用收益之狀態，此觀民法第423條規定自明。故租賃物在租賃關係存續中，受有妨害，致無法為圓滿之使用收益者，不問其妨害係因可歸責於出租人之事由或由於第三人之行為而生，出租人均負有除去之義務，以保持租賃物合於約定使用收益之狀態；倘出租人怠於履行此項義務，致承租人受有損害，自應負債務不履行之損害賠償責任，亦即，出租人不僅有忍受承租人為使用、收益租賃物之消極義務，並有使承租人能依約定使用、收益租賃物之積極義務；倘承租人之使用、收益租賃物受有妨害或妨害之虞時，不問其係基於可歸責於出租人之事由或第三人之行為而生，亦不問其為事實上之侵害或權利之侵害，出租人均負有以適當方法除去及防止之義務，有最高法院94年度台上字第168號、77年度台上字第2369號、86年度台上字第3490號等判決意旨可資參照。原告與被告富邦人壽就系爭房屋訂有租賃契約作為辦公室之用，則被告富邦人壽就系爭房屋依法當應保持合於兩造約定之使用、收益狀態。而原告因系爭漏水事故致無法就系爭房屋無法為合理之使用，為兩造所不爭，則依上開法律意旨，不問其漏水原因係可歸責於出租人之事由或第三人之行為所致，被告富邦人壽身為出租人，自負有除去之義務，以保持租賃物合於約定使用收益之狀態，換言之，不問系爭空調主機設備鏽蝕破損發生漏水，致原告除使用收益受有妨害、財物亦因此遭受損失等情，係因可歸責於被告富邦人壽之事由或由於第三人之行為而生，被告富邦人壽均負有除去之義務甚明，從而，因被告富邦人壽怠於為之，致使原告因此受有損害，被告富邦